貸家の評価

   相続が発生し、家屋を評価するときは、どうすればよいのでしょうか？

　家屋とひとことで言っても、さまざまなケースが考えられます。

 

　例えば …

　  ◇　親が住んでいた自宅（一戸建て）

　  ◇　親が住んでいた自宅（マンション）

　  ◇　親が所有していた貸家（一戸建て）

　  ◇   親が所有していた賃貸アパート

　  ◇   親が建築中だった一戸建て住宅　　など … 

 

　　家屋の評価は、まず、” 固定資産税評価額 ” を確認すること から始まります。

　　そして、その家屋の態様に応じて 評価を行っていきます。

        

　【 親が所有していた貸家（一戸建て）】

 

　　　例）   山田　太郎さん　…　平成30年2月死亡。金沢市在住。

　　　　　　　　　　　　　　　　野々市市内に貸家（一戸建て）を所有しています。

 

　　　　◎　固定資産税課税明細書

　　　　　　平成30年5月、野々市市役所から 固定資産税課税明細書が届きました。

　　　　　　この明細書には、太郎さんが野々市市内に所有するすべての不動産が

　　　　　　記載されています。

 

　　　　　　この固定資産税課税明細書には、土地と家屋 それぞれの

　　　　　　①　固定資産税評価額

　　　　　　②　課税標準額

　　　　　　③　固定資産税の金額 が記載されています。

 

　　　　　　太郎さんが所有している貸家（一戸建て）の固定資産税評価額は、5,000,000 円でした。

　　　　　　家屋の評価は、まず、固定資産税評価額　×　倍率 1.0　で計算します。

 

　　　　　　5,000,000円 × 1.0 ＝　5,000,000 円 となります。

　　　　　　家屋がもし自宅用であれば、これで評価は完了します。

　　　　　　今回、太郎さんが所有しているのは、貸家で 借主さんから家賃を受け取っています。

　　　　　　このような場合、

　　　　　　家屋の固定資産税評価額　×　1.0　×　（ １ － 借家権割合 ）＝ 評価額 となります。

　　　　　   

　　　　　　　※ 借家権割合は、国税庁のＨＰから確認することができます。

　　　　　　　　 平成30年分（石川県）の借家権割合は、30％です。
 

　　　　　　よって、太郎さん所有の貸家の評価額は、

　　　　　　　5,000,000円 × 1.0 × （ 1 － 30％ ）＝ 3,500,000 円　となります。

 

 

 

　　　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

税理士法人みらいサクシード

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